제주도에 5성급 대형 호텔 매물이 쏟아지고 있다. 제주도 호텔 수요는 내국인 관광 비중이 절대적이며, 해외 출장(Business trip)과 식음료(F&B), 이벤트 등은 매우 적다. 매출이 경기 상황과 밀접하게 연관돼 있어, 투자자 입장에서는 리스크 및 변동성이 크다. 코로나 종료 이후 호텔 매출이 빠르게 회복됐으나, 2024년말부터 계엄 및 탄핵 사태, 과도하게 비싼 물가 등의 이슈가 겹치면서 제주도 관광객이 눈에 띄게 줄어들고 있다.

5성급 호텔 거래는 거시적 경제 변수 보다 개별 자산의 성격에 더 많은 영향을 받는 경향이 있어서, 거래 결과가 주목된다.