“인천 물류 센터의 공실률은 이미 4% 수준으로 낮아졌습니다.”

상업용 부동산 자문사 ‘우유니’의 전용민 대표이사는 “2년 전까지만 해도 주인을 기다리는 물량이 쌓여 있어 ‘쇼핑’이 가능했다면 지금은 많이 달라졌다”며 이같이 말했다. 

그의 발언은 현재 협상이 진행 중인 물류센터의 거래가 이뤄진다는 조건을 달았지만 지난해 상반기까지도 과잉 공급으로 신음하던 인천 물류 시장에 큰 변화가 나타나고 있음을 시사하는 것이어서 주목할 만하다.

전 대표는 상업용 부동산 시장, 특히 물류센터 분야에서 잔뼈가 굵은 경력 14년 차의 전문가. 미국 미시간 대학교에서 경제학을 공부하고 2011년 CBRE코리아에 입사한 뒤 물류센터 부문과 인연을 맺었다. 

이후 콜로니캐피탈 한국사무소, PK인베스트 등을 거치며 개발PM부터 매입매각, 임대차 등에 이르기까지 물류센터 관련 전방위적인 경험을 쌓고, 국내외 투자회사들과 돈독한 네트워크도 구축했다. 

그 결과 지난해 초 창업한 신생 회사이지만 지난해 2건의 저온 물류센터 임대 계약을 성공시켰고, 지난 2월 15일 거래가 마무리된 글로벌 자산운용사 브룩필드의 인천 S&K 복합물류센터 인수도 중개했다. 

지난 2월 25일 서울 종로구 새문안로 로얄빌딩 ‘코어비트’ 본사를 찾은 전 대표는 1시간 남짓 진행된 인터뷰를 통해 국내 물류 시장에서 감지되는 최신 동향과 그에 대한 전문가적 해석을 빠짐없이 공개했다. 

인터뷰 주요 내용을 요약 정리한다. 보다 자세한 내용은 동영상으로 제작돼 3일부터 5일까지 3회에 걸쳐 코어비트 홈페이지에서 볼 수 있다.