홈플러스 점포를 세일앤리스백(Sale & Lease-back) 형태로 인수한 부동산 투자 펀드와 리츠(REITs)의 기한이익 상실(EOD) 우려가 현실로 다가오고 있다. 홈플러스가 기업회생을 위해 임대료의 대폭 감면을 요구하고 나섰기 때문이다. 펀드와 리츠는 임대료 수입이 전부이며, 이를 대출 이자 상환 및 배당 재원으로 사용하는데, 임대료가 크게 줄면 대출 이자를 감당하지 못하기 때문이다.

대주단은 대출금 회수를 위해 담보로 잡은 점포를 매각해야 하나, 후속 임차인을 구하기 어렵고 개발 사업성이 낮아서 매각도 쉽지 않은 상황이다.